기존의 안심전환대출과 적격대출을 통합해서 만든 특례보금자리론의 혜택이 좋아서 신청이 늘어나고 있다. 정부에선 정책 모기지 상품의 호응이 좋자 추가 재원을 마련해 연말까지 공급하기로 했다. 신청 방법과 제출 필요서류에 대해 알아본다.
가장 중요한 것은 본인이 요건이 되는지 사전에 셀프 검토한 뒤 신청하는 것이다. 그리고 오기재로 인한 불이익을 받지 않도록 정확한 정보를 입력해야 한다. 현재 시중은행 주담대 금리가 내려가면서 특례보금자리론과 역전 현상도 나오고 있는데 향후 추이를 봐서 결정하는 것도 필요하다.
특례 보금자리론 신청 전 준비사항
인증서
- 공동인증서 (구 공인인증서) 발급받아 PC 하드디스크에 저장해 놓을 것
- 공동인증서는 은행 및 우체국과 같은 금융기관에서 발급 가능하다.
- 솔로가 아닌 기혼자인 경우라면 배우자 (결혼예정자 포함) 인증서도 준비가 필요하다.
제출서류
- 신청인과 배우자의 재직 증명서 및 소득 정보를 증명할 수 있는 서류 (원천징수영수증 등)
- 구매하는 경우 > 담보물이 될 주택의 매매 계약서
- 임대 보증금 반환 목적인 경우 > 임대차 계약서
자격 요건 확인
보금자리론 받을 수 있는 신청 조건이 되는지 미리 확인한다.
신청일 주의
온라인 상으로 제출한 서류의 스크래핑을 위해 월요일에서 금요일 09시~21시 사이에 대출 신청을 진행한다. 타 시간대나 주말에 신청하는 경우 스크래핑 오류가 발생할 가능성이 있으며 그럴 시에는 별도 스크래핑하거나 실물 서류 제출이 필요해진다.
* 유튜브 가이드 영상을 보면 22시까지로 나와 있지만, 실제로 홈페이지에 공지사항은 21시까지로 표기되어 있다.
여기서 스크래핑 서비스가 무슨 말이냐면 실제로 서류를 전송해서 제출하는 게 아니라, 공동인증서 본인확인을 통해 전산 상으로 개인정보가 들어있는 서류들을 자동으로 연계해서 가져간다는 뜻이다. 본인 정보제공 동의 하에 법원 전산망에서 가족관계 증명서를 자동으로 가져가는 식이다.
스크래핑 가능한 서류 목록은 주민등록증 초본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서, 건강보험자격득실확인서, 사업자등록증, 소득금액증명원, 사실증명원(소득신고X), 건강보험납부내역, 국민연급납부내역이다.
특례 보금자리론 신청 방법
이제 실제로 인터넷으로 보금자리론 신청하는 과정에 대해 살펴보겠다. 🔖HF 한국주택금융공사 홈페이지를 접속한 뒤, 이 창을 띄워놓고 보면서 따라하면 된다.
로그인
🔺 먼저 로그인을 눌러서 각종 보안프로그램 설치를 한 뒤, 공동인증서 (구 공인인증서) 등록을 해놓는다. 그리고 메인 화면의 아낌e 또는 u 중에서 신청할 상품을 클릭하여 작성 화면으로 넘어간다.
첫 페이지에 주택 보유수 인정기준이나, 보전용도, 담보한정 같은 경우에 따른 안내문이 나오니 꼼꼼히 읽어보도록 한다.
개인정보 입력
🔺 적합성·적정성 고객정보 확인을 위한 사항을 선택한다. 허위로 기재한다고 통과되는 것이 아니니 본인의 상태를 정확하게 고르도록 한다.
물론 고정지출이나 변제방법 같은 것은 굳이 돈 다 쓴다고 고를 거 없이 지출이 적고 근로소득으로 잘 갚을 수 있어요 라고 하는게 대출 심사하는 상대에겐 좋게 보일 것이다.
적합성 정보 기입을 마치고 넘어가면 스크래핑 (서류 제출 자동화) 서비스 기재사항 기입이 나온다. 개인정보를 입력하면 그에 맞게 각종 공공기관 사이트에서 관련 서류를 자동으로 불러오는 스크래핑을 진행한다.
🔺 이렇게 알아서 다 불러오는 편리한 시스템인데, 한가지 중요한 점이 있다. 서류를 가져올 공공기관 사이트에도 공동인증서가 등록되어 있어야 한다. 스크래핑 실행 전 먼저 아래 사이트에 접속해서 공동인증서 등록을 해놓도록 한다.
🔖국세청 홈택스 : 사업자등록증명, 사실증명서, 소득금액증명서
🔖국민건강보험 : 건강보험자격득실확인서, 장기요양보험료
🔖정부24 : 그 외 주민등록증 초본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서 등 서류
만약 스크래핑에 실패한 서류가 있더라도 다음에 진행을 눌러서 일단 대출신청부터 할 수는 있다. 하지만 번거로움을 덜려면 이 단계에서 확실하게 수집되도록 조치하고 넘어가는 것을 권장한다.
🔺 서류 스크래핑이 완료되고, 기혼인 경우 배우자의 정보제공 동의까지 마치면 대출 가능한 대상인지 적격 심사를 즉석에서 진행하고 결과를 알려준다.
대출신청 작성
🔺 이제 본격적으로 대출 신청하는 단계이다. 특례 보금자리론은 주담대이기 때문에 주택에 대한 정보를 입력해야 한다. 먼저 신청하는 자금의 용도가 구입 목적인지, 임대차보증금 반환 목적인지, 상환 용도인지 고른다.
그리고 분양권 전매의 경우인지 선택하고 소유권 이전등기 예정일을 고른다. 주택에 대한 정보 입력을 마쳤으면 저장을 누르고 넘어간다.
주택 구입용도가 아닌 임대차보증금 반환용도라면 소유권이전등기 예정일만 고르고 저장을 하면 된다.
상환 목적인 경우 다른 주담대를 갚으려는 것이라면 조건에 따라 더나은보금자리론 선택이 가능하다.
- 제2금융권 대출
- 받은지 2년이 지난 주담대일 것
여기서 제2금융권이란 국민, 우리같은 시중은행을 제외한 지역 농협/축협/수협, 새마을금고, 신협, 카드사와 같은 금융기관을 뜻한다.
🔺 다음으로 주택 시세를 입력한다. 주소와 시세를 검색하면 KB 시세가 나오는데 여기에서 전용면적을 선택하면 평균 가격이 자동으로 들어간다. 그리고 부동산 매매계약서 상에 기재된 매매가격도 같이 입력한다. 둘 중에 낮은 금액으로 최종 담보평가액이 결정된다.
다음으로 해당 주택에 선순위 융자가 걸려있는지 입력하는데, 전세권, 주택도시기금, 보금자리론이 적용되어 있다면 기입하도록 한다. 특례 보금자리론 대출을 신청하는 구입 주택에 이런 것들이 걸려있는 경우는 흔치않을 것이다. 복잡한 경매절차로 들어가는게 아니라면.
🔺 주택에 임대차 계약이 걸려있다면 해당 정보를 입력한다. 전세권 등록된 게 아니어도 전세 세입자가 있다면 당연히 기입해야 한다. 선순위 보증금을 받은 상태일테니 말이다.
이 때 보금자리론 대출 실행하는 당일까지 임차인(세입자)이 전출해서 나가고 계약 만료되는 경우는 기재하지 않아도 된다. 하지만 실행일 이후에도 유효한 계약이 존재하게 되는 경우에는 반드시 기재해야 한다.
임대차 정보 입력 후 무상거주인에 대한 자료도 제공해야 한다. 무상거주인이란, 보증금이나 월세 없이 즉 대가없이 담보물 주택에서 무상으로 거주하는 제 3자를 말한다. 보통 형제 자매 같은 가족이나, 동거인이 될 것이다.
무상거주인 존재시 대출 신청 완료후에 해당 인물에 대해 다음 서류를 제출해야 한다.
- 무상거주사실확인서
- 제3자용 개인정보수집이용 동의서
- 무상거주인의 신분증 사본
다음으로 신청인의 인적사항을 기입한다. 담보물 신청 주택의 주소지와는 상이할 수 있다. 본인 정보 기입 후 배우자 세대분리 여부, 신청일로부터 7년이내 혼인신고했는지, 만19세 미만 자녀가 있는지 등을 입력한다. 이 부분은 어려운 것이 없으니 화면에 나오는 대로 입력하면 된다.
🔺 다음으로 소득증빙 단계이다. 좀 귀찮지만 대출실행 자격심사에 필수적인 부분이니 정확히 기입해야 한다. 소득금액 증명원을 발급해서 나온 액수와 동일하게 입력하면 된다. 재직 기간이 1년 미만인지 이상인지 선택하고, 최근년도와 전년도 소득금액을 각각 기입하면 된다.
부부 모두가 소득 증명이 어렵다면 인정소득을 클릭하고 사유를 체크하면 된다. 이 경우는 건강보험료 납부내역을 입력해서 소득을 추정하게 된다. 건강보험료 보수월액은 3기신도시 사전청약시 소득기준 판별할 때도 사용하는 기준이다.
그리고 본인과 배우자의 부채 현황까지 입력하면 인적사항 입력이 마무리된다.
🔺 마지막으로 특례 보금자리론 대출을 얼마를 신청하고 어떤 방식으로 얼마동안 상환할 것인지를 고른다. 위 영상은 공사에서 2021년에 제작한 가이드 내용이라 최대 한도는 3.6억원으로 나와 있는데, 지금은 한도가 상향되어 최대 5억원 까지이고 주택가격도 9억원 이하로 높아졌다.
특례 보금자리론에 대한 자세한 사항은 대출 한도와 금리 기준을 참고하기 바란다.
대출 조건 기입하고 우대금리를 받을 수 있는 자격에 해당되면 체크한다. 그리고 금융기관과 영업점, 신청 날짜를 고르면 신청이 완료된다.
대면접수 안내
위와 같은 온라인 비대면 접수가 어려워서 못하겠는 사람, 또는 대출자금이 급하게 필요한 경우에는 은행 지점을 방문해서 직접 창구접수하는 방법도 있다. 이 때는 아낌e 특례와 동일한 금리 조건으로 신청할 수 있다.
아래 은행별 연락처에 문의하여 안내를 받고 직접 영업점에 필요한 서류를 들고 방문하면 된다. 두 번 발걸음하는 일이 없도록 신청 서류를 완벽하게 준비해서 가는 것이 중요하다.
- 기업은행 : 1588-2588, 1566-2566 > 내선700번
- 농협은행 : 1552-3000, 1662-3000
- SC제일은행 : 1588-1599 > 내선222번
글로 보고 따라하는 것에 어려움을 느낀다면 아래 동영상 가이드를 참고해서 신청하는 방법도 있다.
