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청년 내집마련 디딤돌 전세대출 자격조건과 대상

이 글은 청년 디딤돌 전세자금 대출에 대해 알려드리는 내용입니다. 버팀목 대출과 차이점은 무엇인지, 신청할 수 있는 조건과 한도는 어떻게 되는지 알아보겠습니다. 최근 혜택이 좋아지는 추세이니 참고하셔서 자취방, 신혼집 마련시 도움되시기 바랍니다.

버팀목 대출 vs 디딤돌 대출 차이점

버팀목 대출금리에 대해서는 지난 글에서 소개를 해드렸었는데요. 디딤돌 전세대출과는 어떤 차이가 있는지 알아보겠습니다.

공통점은 둘 다 요즘같은 고금리 장기화 시대에 유리한 조건으로 자금을 마련할 수 있는 수단인데 목적의 차이가 있습니다.

다만 아셔야 할 점이 전세냐 매매냐에 따라서 달라진다는 점입니다. 버팀목이 청년 전세자금 대출이고, 디딤돌이 무주택자를 대상으로 한 주담대 상품입니다.

종류버팀목디딤돌
대출 목적전세 자금집 구매 자금

이걸 모르고 디딤돌 전세대출로 검색해서 찾으시는 분들이 많은데요. 각각 용도에 따라 신청하는 상품이 다르다는 점 다시 한 번 말씀드립니다.

내집마련 디딤돌 대출은 주택도시기금을 통해서 무주택 서민에게 저금리로 공급되는 정책 대출상품입니다.

디딤돌 내집마련 대출 한도는 얼마까지?

디딤돌 대출의 한도부터 말씀드리면 최대 2억 5천만원까지 나오게 됩니다. 자격 조건에 따라서 한도 면에서 추가 혜택이 주어지는데요.

⭐ 생애최초 주택구입자 > 한도 3억원 까지

⭐ 신혼부부, 2자녀이상 > 한도 4억원 까지

생애최초로 내집마련하거나 신혼부부, 다자녀 가구라면 특히 유리한 제도라고 할 수 있습니다. 다만 한도 혜택이 많은 대상은 신청 자격조건도 같이 완화되니 아래의 소득 요건을 참고하시기 바라겠습니다.

만기와 상환방식

대출 만기는 10년, 15년, 20년, 30년 중에서 설정하실 수 있으며 거치기간은 1년으로 설정하거나 비거치로 할 수 있습니다.

원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할 상환중에서 선택하셔서 갚아 나가시면 됩니다.

디딤돌 대출 금리

고정금리와 변동 금리 중에서 선택해서 가입이 가능한데요. 고정금리로 하시면 계약 시작부터 끝까지 최초 금리로 쭈욱 이어지는 상품이 되는 것입니다.

변동금리는 보통 제도권 은행에서 대출 받으실 때는 3개월, 6개월, 12개월 마다 새로 책정을 하는데 디딤돌 대출같은 경우에는 5년 단위로 갱신하게 됩니다. 변동이지만 반 고정금리에 가깝다고 할 수 있겠습니다.

5년이면 금리 인하기나 인상기에 변동금리가 갱신되고 그게 쭈욱 이어져 버린다면 경제 상황에 따라 운으로 혜택 또는 손해를 보게 될 수도 있을 것 같습니다. 처음 가입하고 6개월 동안은 변동금리 → 고정금리 전환하는 것은 허용되니 생각이 바뀌셨다면 신청하시면 되겠습니다.

또한 6개월 이내에는 상환 방식도 전환이 가능하니 잘못 선택한 것 같다 하시면 신중히 고민하셔서 변경하시면 됩니다.

아래 링크의 글에서 주담대 이자 계산기도 돌려보시고 어떤 상환방식이 유리한지 고민해보시기 바랍니다.

금리 우대 조건은 다음과 같습니다.

중복불가 조건

  • 연소득 6천만원 이하 한부모 가구 : 0.5%p
  • 다문화·장애인·생애최초 주택구입자·신혼가구 : 0.2%p

중복가능 조건

  • 다자녀가구 : 0.7%p
  • 2자녀가구 : 0.5%p
  • 1자녀가구 : 0.3%p
  • 청약저축 가입자 : 0.3~0.5%p (해지 시 우대금리 적용 종료)
  • 부동산 전자계약 : 0.1%p (24.12.31까지 한시 적용)
  • 분양주택 가구 : 0.1%p

2024년 1월 현재 디딤돌 대출 금리표

소득수준10년15년20년30
20백만원 이하2.452.552.652.70
20백만원 초과~40백만원이하2.802.903.003.05
40백만원 초과~70백만원 이하3.053.153.253.30
70백만원 초과~85백만원 이하3.303.403.503.55

신청 대상과 자격조건

기본적인 신청 조건은 다음과 같습니다.

  • 민법상 성년 : 만 나이 19세 (만나이 계산기>)
  • 국적 : 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민
  • 구입하려는 담보주택 평가액이 5억원 이하 (신혼부부, 2자녀 이상 가구는 6억원 이하)
  • 대출 접수일 기준으로 세대원 전원이 무주택인 가구의 세대주 (30세 미만 단독세대주는 신청 제외)
  • 주택 구입용도의 대출로만 취급이 가능하며 직계존비속간 거래 불가합니다.
  • 대출 신청하는 본 건의 담보 주택 외에 소유중인 주택, 분양권, 조합원 입주권이 없는 무주택자일 것
  • 자산 요건 : 대출 신청인 및 배우자 합산 순자산 가액 4.69억원 이하
  • NICE 신용평가정보 CB 점수 350점 이상 (연체, 대위변제, 대지급, 부도 관련인 정보, 금융질서문란정보, 신용회복지원 신청 및 등록정보 남아있는 경우 취급 불가)

LTV는 최대 70%, DTI는 최대 60%까지 가능합니다.

더불어 위에서 말씀드린 것처럼 신청 대상에 따라서 한도 혜택이 달라지는데요. 그에 따른 자격조건 알아보겠습니다.

디딤돌 대출 신청 소득조건

구분대출한도소득요건
일반2억5천만원연간 6000만원
생애최초3억원연간 7000만원
2자녀이상4억원연간 7000만원
신혼부부4억원연간 8500만원

위 표에서 대출 한도와 소득요건 참고하시기 바랍니다. 신혼부부가 소득 요건도 가장 자유롭고 대출 한도도 제일 많이 나옵니다.

참고 : 만30세 이상 미혼단독세대인 경우

만 30세 이상 미혼인 사람도 신청은 가능하나 다음과 같은 자격조건을 충족해야만 합니다. 신혼부부 등에 비하면 한도가 적고 조건이 까다롭습니다.

만 30세 이상의 미혼 단독 세대주일 것. (주민등록등본상 직계존속 중 1인이나 미성년 형제자매 중 1인 이상과의 부양기간이 6개월 미만인 경우)

주택가격 3억원 이하인 경우 가능

주택 면적 : 주거전용면적 60㎡ 이하일 것 (수도권 제외한 도시지역이 아닌 읍 면 지역은 70㎡ 이하까지)

대출 한도는 1.5억원 (생애최초는 2억원) 까지

즉, 디딤돌 대출은 30세 미만이면 단독세대주 제외한 부부만 신청 가능하고 30세 이상이면 부부포함 단독세대주도 신청이 가능합니다. 전세자금대출이 아닌, 내집마련시 신청하는 주담대라는 점 다시 한 번 말씀드립니다.

참고 : 한국주택금융공사 디딤돌 대출 소개

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신혼부부 속하지 못하고 애매하게 낀 세대는 사실상 서민인데 혜택 받기가 어렵네요
부부합산 연소득 6천이면 맞벌이인 경우는 하지말라는 소리네…